Самый инновационный материал для потребителей риэлторских услуг — Продаем квартиру технологично

ЭКСПЕРТ-ПРОФИ. Продаем квартиру технологично.

Пожалуй, лучшее предложение в микрорайоне «Иремель». Продается уютная двухкомнатная квартира площадью 54 кв.метра. Смотрите фото, видео, 3Д
виртуальный тур!12.11.2011

Вы планируете продать квартиру? Вам интересно знать «риэлторскую кухню»? За что вы платите риэлторам, как правило, 2 (два) процента с цены продажи
квартиры? Тогда эта статья будет вам полезна.
«Эксперт-Профи» предлагает услуги СРОЧНОЙ (от 30 до 90 дней) продажи квартиры на вторичном рынке жилья Уфы и пригорода. На рынке
недвижимости Уфы бытует мнение, что продать квартиру очень легко и что риэлторы «лишь подают объявление в газету «Из рук в руки» и ничего не делают».
Это не так, вернее не совсем так. Действительно, 60% риэлтеров Уфы так и работают, мы их называем «информационщики».
Технология до безобразия проста.
Обклеить микрорайон, подъезды объявлениями типа «Молодая семья срочно купит квартиру без посредников» или «нефтяная компания купит для босса» и т.д.
Как только пришел звонок, заявка на продажу, тут же выставляется бесплатное объявление в газете «Из рук в руки».Ждут покупателя, не побывав на квартире, не
владея вообще никакой достоверной информацией о продавце.
И есть профессионалы, например Агентство недвижимости «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ», которое работает технологично, опережая другие агентства города годика на
два-три в применении передовых технологий. Так как мы сейчас в Уфе не работает никто, скажем сразу, без ложной скромности: открыто, без «шапок»
(накручивания сверху денег), без СК (скрытой комиссии), строго придерживаясь технологии (причем мы ничего не скрываем, вы сами все прочитаете, как мы
работаем и что делаем)

Мы в режиме «он-лайн» начинаем продажу замечательной типовой квартиры!
Итак, 8 ноября 2011 года к нам обратился клиент за услугой: продать двухкомнатную квартиру по улице Менделеева, дом 120.
Клиент заключил с нами эксклюзивный договор на продажу, сумма нашей комиссии два (2) процента от продаваемой квартиры.
Договор бы заключен 8 ноября в 18 ч. в нашем офисе на Революционной 92/4 срок действия договора 90 дней.
Мы приступили к работе. Мы – это команда профессионалов, риэлтор, фотограф-визуализатор, маркетолог-оценщик, юрист.

Первое действие.

Оценка с выездом на квартиру.

9 ноября в 17 ч. квартира была осмотрена оценщиком и была произведена съемка на цифровую «мыльницу» для оценки. Как проводится оценка? Метод один –
сравнительный анализ. Мы используем в работе уникальный инструмент, созданный в САН «ЭКСПЕРТ» — Городская база недвижимости (ГБН). В режиме он-лайн,
реального времени туда стекается информация со всех ов (сайты, газеты, расклейка) по продаже квартир в конкретном микрорайоне, соте. Город Уфа был
разбит на 114 сот – микрорайонов. Продаваемая квартира находится в соте №52 – «Иремель».

Оценщик представил все объекты, которые сейчас выставлены на продажу в данном микрорайоне и в соседней соте. На сегодня на продажу выставлено 6
аналогичных объектов. Было подготовлено в письменном виде обоснование продажной цены квартиры. Цена была согласована с Собственником. Решение об
оценочной стоимости принимается оценщиком и корректируется тремя опытными агентами на основе предоставленной информации и фотографий внутреннего
состояния квартиры.

Второе действие.

Визуализация объекта недвижимости.

9 ноября с 17 до 17.30 ч. наш замечательный фотограф-визуализатор отснял объект недвижимости на фото (36 фотографий), произвел видеосъемку, сделал 3-Д
фотографии на специальном оборудовании Пано-Про. За день до этого в квартире был произведен стейджинг (уборка). По возможности мы попросили
собственника убрать все лишние вещи, так как у визуализации есть железное правило «хорошо убранная и пустая квартира продается лучше и дороже». С утра
10 ноября до обеда фотограф-визуализизатор сшивал 3Д панорамный тур, подготовил весь материал для
рекламы объекта.

Третье действие.

Размещение информации о продаваемой квартире на сайте эксперт-россия.ру и трансляция информации на 23 сайта-портала по
недвижимости.

В 14 ч. 10 ноября 2011 г. информация о продаваемой квартиры была выложена маркетологом на сайт эксперт-россия.ру. Вот так теперь выглядит продаваемый
объект (нажмите мышкой на ссылку, вы перейдете к странице с описанием объекта): продажа двухкомнатной квартиры на Менделеева, 120
Обратите внимание, объект имеет уникальный номер 20019 на нашем сайте и
— уникальное описание объекта
— 3Д сферический виртуальный тур по квартире
— слайд-шоу из 36 фотографий
— видеосъемка
— 3Д планировка квартиры

Уникальный номер удобен тем, что в ответ на звонок, например с газеты «Из рук в руки» (реклама выйдет в понедельник 14 ноября) по объекту, выставленному на
продажу, риэлтор предлагает всем Покупателям вначале посмотреть объект на нашем сайте, для этого достаточно набрать экспертуфа.ру, ввести номер объекта
на главной странице 20019. Не секрет, что 90% Покупателей имеют доступ к Интернету, и с каждым годом эта цифра растет.

В течение 12 часов описание объекта появится на основных 23 сайтах по недвижимости России, Уфы, Башкирии: авито.ру, циан.ру, ирр.ру,олх.ру, млсн.ру,
афи.ру, рентлист.ру, мирквартир.ру, нерс.ру, квадрум.ру, в-недв.ру, майнедв.ру, яндекс-недвижимость, недвижимость.майл.ру, гдеэтотдом.ру, ищудом.ру,
уфан.ру, уфареал.ру, сландо.ру, гбнуфа.ру (список постоянно пополняется)

Четвертое действие.

Подготовка правоустанавливающих документов к продаже.

11 ноября, завтра, в первой половине дня, риэлтор на своем автомобиле вывозит техника БТИ для проведения замеров на предмет наличия перепланировки. Все
правоустанавливающие документы риэлтор проверяет и готовит их к сделке. Наш риэлтор – юрист с высшим юридическим образованием, поэтому юридическую
экспертизу проводит сам риэлтор-юрист.

Пятое действие.

Подготовка рекламной продукции для оповещения жителей микрорайона.

Важно оповестить 5 тысяч семей, проживающих в микрорайоне о продаже квартиры. Не секрет, что 90% сделок с жильем это так
называемые альтернативы, т.е. проще говоря, обмены. Один продает свое жилье, чтобы купить другое жилье. Образуются цепочки из альтернативных вариантов.
Очень важным моментом в маркетинге продажи квартиры является оповещение соседей, так как это потенциальные покупатели и продавцы. Число 5 тыс.
выведено эмпирическим (опытным) путем. На сегодня самым продуктивным и недорогим способом является расклейка в разрешенных местах, на досках
объявлений в микрорайоне.

Для этого наш фотограф-визуализатор, он же дизайнер, готовит листовку о продаже, образец которой будет показан вам в нашем следующем репортаже.

«ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» располагает собственной типографией, поэтому расходы по рекламе сведены к минимуму. Нами будет подготовлено ко вторнику (15 ноября),
первой расклейке 500 объявлений форматом А5. Расклейка будет произведена в два этапа. Первая – 250 подъездов микрорайона и соседней «соты». И через 10
дней проведена повторная расклейка.

Впервые в Уфе, а может быть и в России. ЭКСПЕРТ-ПРОФИ — команда профессионалов
рынка недвижимости ведет он-лайн репортаж об этапах продажи типовой квартиры на рынке вторичного жилья Уфы, выдавая все секреты
широкому кругу лиц. У нас нет секретов от клиентов и конкурентов. Мы просто качественно делаем свою работу! Звоните с 10 утра до 20 ч. вечера по прямому
моб. номеру 8-927-236-04-48 Галеева Юлия Юрьевна (г.Уфа). Мы всегда поможем вам! Мы — команда ПРОФИ, профессионалов рынка недвижимости!

АН «ИНФО»(г.Ярославль) поддерживает номинирование статьи как
«Самый инновационный материал для потребителей
риэлторских услуг».